注文住宅の特徴やメリットとは？依頼する前に知っておきたいミニ知識を詳しく紹介

当サイトでは注文住宅の特徴や、メリットを解説しています。
依頼する前に知っておきたいミニ知識を詳しくご紹介していますので、これから家を建てたい方におすすめです。
注文建築の住宅を建てる場合の依頼先を調べる方法も解説しています。
どのような業者に頼んで建ててもらえば良いのか分からない場合には、これを知っておけば役立つはずです。
さらにこのサイトでは、オーダーメイドの住宅ならではのトラブルを回避する方法も説明しています。

注文住宅の特徴やメリットとは？依頼する前に知っておきたいミニ知識を詳しく紹介

注文住宅で家を建てたいと考えている人もいるのではないでしょうか。
そのような場合にはまず知識を得ておくのがおすすめです。
戸建ての住宅には注文住宅と分譲住宅がありますが、注文住宅は買主の希望に合わせて建築するのが特徴です。
建売りよりも自由度の高い家が手に入るので、間取りやデザインにこだわることが出来るのがメリットといえます。
注文住宅にも自由設計と規格型住宅があり、より自由度が高いのは規格型住宅です。
時間や手間を省きたい場合には規格型住宅がおすすめです。

注文住宅を成功させるポイントは優先順位を明確にすること

注文住宅は、販売企画書や仕様書通りに竣工し購入総額が決まっている建売住宅とは大きく異なり、間取りだけでなく建材や衛生機器など全てを打ち合わせで決めていくので憧れや希望を盛り込めば盛り込むほど高額な建築費用が必要となります。
総工費に糸目をつけない施主は、全体に1%にも満たない稀な存在であり、ほぼ全てが自分達の憧れや希望に優先順位をつけて取捨選択を行い最善と言える注文住宅を建築しています。
注文住宅は、気が付けば予算をかなりオーバーしている事が多く、成功させるポイントは憧れや希望に明確な優先順位をつけて取捨選択する事です。
住宅建築では、建築工法や延床面積が最も費用を大きく左右するとされ、次に建材や衛生機器のランクが問題となります。
しかし、衛生機器は、現在人気となっているリフォームで比較的簡単に変えられると考えている施主も多く、無垢の内部建材やガルバリウム鋼板などの外壁材にこだわる施主が増えています。

注文住宅を計画する上で考えておきたい家事動線

注文住宅を新築を計画する上で、考えておきたいのは予算や構造のこともそうですが意外と見落としなのが家事動線です。
コストのこともありますので、すべてが１００％とはいかないものの毎日家事をする場所はスムーズに仕事ができるように整えておく必要があります。
特に、洗濯機を置く場所から洗濯物を干す場所はスムーズな家事に重要なポイントです。
更に、それをそれぞれの部屋に分けたりするのもやりやすいような動線にしておくと楽しく家事をすることができますし家族で協力しやすくなります。
注文住宅では、玄関にクロークを作ったり洗濯機を置く場所をキッチンにしたりと個性的な間取りにするケースが多いです。
実際、住んでみたらスムーズに家事をする事が出来たり後から後悔したりといろいろなパターンがあります。
SNSなどでは実際の例を交えて情報が発信されていますので、似たような例を見つけて情報を収集して仕事をしやすい間取りにするのがポイントです。

自由度の高い建築が可能な注文住宅

注文住宅は、依頼主の理想の家のデザインや設備をオーダーメイドで設計や建築ができる住宅の種類のことを言います。
規格型の建売住宅（分譲住宅）と比べた場合、デザインなどに関して高い自由度が魅力的なポイントです。
家の購入は人生でそう何回も繰り返し買えるものではありません。
「世界でたったひとつだけの、こだわりのあるマイホーム」を建てたい方に注文住宅はぴったりの住まいです。
家の外装から庭や駐車場の外構、内観のデザインや間取り、内装の設備などを、1から自分たちの理想を最大限に反映させていくことができます。
そのほかにも建材や工法なども自分たちの好みのものを選んで業者を決められます。
たとえば、デザインに凝った外観や内観の住宅をつくることができますし、二世帯住宅やバリアフリー住宅など、特色のある家造りを進めていくことも可能です。
また、家族構成の変化に合わせて増築やリフォームの自由度も高いところも良いポイントです。

注文住宅でよくあるトラブルの事例とは？

注文住宅はこだわっていろんなことを取り入れていくことができますが、完成までに時間がかかるため、トラブルの事例にも注目です。
施工実績がある業者に依頼をすることで、いろんなデザインや生活しやすい空間づくりの提案をすることができ、理想的な空間にしていけます。
日当たりの良さなど、経験豊富なスタッフが住まいをチェックして、より快適に過ごすことができるおすすめの方法を提案することができます。
注文住宅づくりは、アフターケアの面でも安心して依頼できる業者選びをおすすめします。
作業を完了した後も、安心して専門業者に相談をすることができる環境を整えていくことはとても重要になります。
丁寧に対応できる業者の情報をチェックしながら、作業完了後も担当してくれたスタッフなど、また依頼したいときに連絡しやすい業者に注目です。
対応が丁寧な業者の場合、地域に密着しており、困ったときに、修理などを行ってくれるところもあります。

注文住宅を建てるための土地選びで重要なこと

国内では自然災害が発生することが多いことにより、注文住宅を建てる方は慎重に土地探しを行うことはかなり重要です。
まずは当然ながら地盤の問題があり、第三者となる専門会社に調査を行ってもらい、軟弱であれば薬剤投入など十分な対策が必要です。
近隣に河川があるような場所に注文住宅を建てる場合は、大雨による河川の氾濫を起こさない場所を選ぶことや、過去に水害が発生したことがあるのかどうかを調査する必要性もあります。
自然災害では土砂被害の問題も起きてしまうことが多いので、近隣に斜面があり台風や大雨によって土砂災害が起きないように徹底した防護を施しているかどうかも忘れずに確認すると安心です。
一般的な住宅街にある土地であれば大きな問題はありませんが、夜間に入ると周囲に住宅が少ないことで犯罪の被害を受けないような場所に厳選するとより一層安心できるのではないでしょうか。
普段の生活環境の観点からは、徒歩圏内で利用できる食品スーパーやコンビニエンスストアなどが営業しているような便利な場所を選ぶと完璧です。

注文住宅が完成するまでの流れや予算

注文住宅を建てたいと考えている場合は、最初に注文の内容を決めないといけません。
注文をすることでオリジナリティがある住宅にしていくことができますから、その点である程度の時間が必要になることは仕方がないです。
完成した後に後悔しても遅いので、最初にたっぷりと時間を使うことで、素敵な自宅を手に入れることができます。
基礎の部分から施工をすることになりますし、注文された内容で間取りなども考えながら、注文住宅は完成することになるはずです。
住宅のサイズによっても違いがありますが、大抵の場合は半年程度で引き渡しをする段階まで到達すると考えられます。
当然ながら規模が大きくなると1年程度は必要になることもありますが、その部分は事前に説明を聞くことが可能です。
またどのような順番で作業をするのかも聞くことができるので、注文住宅に住めるようになるまでに不安を感じることもないと考えられます。
予算は注文住宅の内容で違いがありますから、各自で予算を自由に決めることができるはずです。

注文住宅の予算を決めるためのシミュレーション

夢のマイホームと言われる程家の購入は高額で、後悔のないように慎重に購入の検討をすることが重要です。
自由度の高い設計が多くの人達から支持されている注文住宅ですが、自分や家族の理想を詰め込んでデザインや間取りや住宅設備を選択することが出来る分はじめに予定していた予算よりもオーバーしてしまう場合も多いです。
大切なことは事前のシミュレーションで、予算をしっかりと決めてから注文住宅を購入することです。
シミュレーションをする場合住みたいと考えるエリアの坪単価や相場を知り、費用の内訳を理解することからスタートします。
購入前の自己資金や頭金の用意をどうするのか、毎月の住宅ローンの返済額を無理のない範囲で決めることも必要です。
後から予算をオーバーしてしまい欲しかった設備を削ったり、思うような家づくりが出来ないとならないように上手に利用して建物にかける予算と土地代などをバランス良く検討することをおすすめします。

注文住宅で大切な土地と建物のバランス

注文住宅は、普通の新築一戸建てと異なって土地と建物のバランスが非常に重要であると考えられています。
これは、注文住宅の場合土地を探すのも顧客側の仕事になるからです。
普通は、新宿一戸建てを購入する時に土地とまとめて費用を考えていくことになります。
通常の新築一戸建ては、全てを含めてtまとめて売ってくれるので細かな部分まで顧客の方が考える必要はありません。
ですから、細かな部分を難しく要求をしなくても十分に満足できるだけの住居を手に入れられます。
一方で、注文住宅の場合はそうではなく土地探しの段階から顧客が探さなくてはいけないので、その土地の広さや環境を考慮したバランスと良い建物を建設していかなくてはいけません。
実際に、そういった状況に見あった設計を進めていくための相談を業者側と進めていくことになりますので、この違いは必ず理解しておく必要があります。
注文住宅の場合は、土地と建物の在り方を顧客が考える必要があるので注意が必要です。

注文住宅で周辺の住環境を調べておいた方がいい理由

注文住宅を建てる場合、収納場所や間取りなど内側のことに気を取られることが多いです。
住みやすい注文住宅にするには、内側だけでなく周辺の住環境も調べておくことが重要となりますが、この理由としては快適さが失われてしまうことがあげられるからです。
住環境は大変重要であり、車が多く通る場所に面している場合、駐車がしにくいほか安全面にも影響が出てきます。
小さな子供がいる場合は車の往来によって安全が担保されませんし、すぐに車で移動することも難しくなります。
このほか近くにスーパーなどショッピングができる場所でも、便利そうに見えますが、1日を通して人の声がする、騒がしいなどのことが生じやすくなり、快適に過ごすことができません。
また人の目が気になり洗濯物を干すことも難しくなります。
なお住環境を調べる場合は昼間だけでなく夜間や、雨の日も見るようにしましょう。
夜間や雨の日に見ることでどのような周辺環境なのかを知ることができ、そのことに対策を講じた注文住宅を作ることができます。

注文住宅の構造はそれぞれで特徴が異なる

注文住宅で多い構造は木造軸組工法と鉄骨造、鉄筋コンクリート造です。
木造軸組工法は日本の一戸建てで最も多く、伝統的なタイプです。
その特徴は間取りの自由度が高く、低コストなことです。
木材を骨組みとするため耐震性は低い傾向がありますが、現在は耐力壁や筋交い、接合金物が普及しており震度7がきても倒壊しない注文住宅が増えています。
鉄骨造は軽量鉄骨と重量鉄骨に区別できますが、木造軸組工法と比べて耐震性が高い傾向があります。
しかし注文住宅でも間取りの自由度は低くいです。
後述する鉄筋コンクリート造よりは軽量なため、基礎工事の費用は安くなります。
鉄筋コンクリート造は耐震性が高く、さまざまな形状にすることが可能です。
意匠を重視した斬新な注文住宅を建てることもできます。
デメリットは費用が高いことで、坪単価が200万円を超えてしまうこともあります。
断熱方法には外断熱と内断熱があります。
日本では内断熱が広く採用されてきましたが、コンクリートの耐久性が高いのは外断熱です。

注文住宅は建材の選択によって仕上がりのイメージが大きく変わる

注文住宅は、建材の選択によって仕上がりのイメージが大きく変わります。
建売住宅の場合は、より多くの購入者に印象をよくする為にあたたかく明るいウォームナチュラルの建材を使用している事が多いのですが、ダークブラウンの床材やドアを使用した場合にはシックで高級感の漂う雰囲気の住宅となります。
また、木材に塗装を施していない白木を使用している和室は、床の間の床柱一つで室内の雰囲気が大きく異なり、高級感のある紫檀の床柱や自然の美しさが映える絞り丸太など迷ってしまいます。
注文住宅は、室内だけでなく外壁や雨樋などの外部も自由に決める事ができます。
その為、木造でも37mm以上の厚みのある軽量気泡コンクリートは、ビスや釘で固定する厚さ14mm以下のサイディングに比べて耐久性が高く重厚感がありますが、1mm以下の鋼板を立体的に成形したガリバリウム鋼板は軽量気泡コンクリートよりも見栄えが良いと人気です。
住宅は、使用する建材の選択によって仕上がりのイメージが変わります。

フルオーダーの注文住宅にはどんなメリットがある？

フルオーダーの注文住宅には、自由度が高い・進捗状況を直接確認できるといったメリットがあり、建築基準法や景観法などの法律や技術面の問題をクリアすることが条件になりますが、可能な限り施主が理想とする自由度の高い住まいづくりを実現することができます。
外装・間取りやキッチン・お風呂などの設備や壁紙、防音設備・バリアフリー・ガレージなど、予算さえあれば細かいところまでこだわった世界に一つだけのマイホームを建てることが可能になってきます。
また、進捗状況をチェックできる点もメリットで、建売住宅や分譲マンションは既に完成された状態ですが、フルオーダーの注文住宅は基礎から組み立てていき、完成に至るまでの過程を逐一可視化することができます。
これによって、現場の作業環境をチェックすることもできることから施工を行う職人さんや作業員達への良い緊張感にも繋がっていくので、よりクオリティの高い住まいづくりを実現することが可能になります。

お洒落なリビングやキッチンを構築できる注文住宅

国内では昨今、若い世代を中心に注文住宅が人気を集めています。
以前はハウスメーカーが事前に建設をしていた建売に人気が集中をしていましたが、一生に一度の大きな買い物となるので、理想的な我が家を手に入れたいという方が増加したといえます。
ここでは簡単に、注文住宅の良さについてピックアップをしいていきましょう。
まず自分が住みたいと思える家を構築できるのが注文住宅の良さになります。
料理をする人であればキッチンを自身が使いやすいようにしたいと思うものです。
そして家族全員で過ごす時間が長いリビングも、工夫を凝らして居心地のいい空間にしたいと思うものです。
建売だとそれらもすべて設置をされた状態で販売をされるため、あとから手を加えると別途費用が必要で、購入金額が割り増しとなります。
その点、注文住宅は施工前に打ち合わせができるので、余計なコストを掛けずに憧れのスタイルの状態で入居をすることが可能になるということです。

注文住宅は十人十色の要望を取り入れることができる

注文住宅は、すでに竣工してしまっている建売の住宅とは全く異なり、建築工法や建築資材など十人十色の要望や憧れをすべて取り入れる事が可能な点が最大のメリットとされています。
注文住宅は、大手ハウスメーカーの様に間取りや衛生機器の仕様などをある程度絞り込んで施主に選択してもらうセミオーダータイプから要望や憧れをすべて叶えるフルオーダータイプがありますが、セミオーダータイプで建築する人が多いのが実情です。
注文住宅は、釘や木ネジなど1本から施主の希望に合わせて選ぶ事ができるので打ち合わせ事項が膨大であり、拘れば拘るほど打ち合わせに費やす時間が増えていきます。
その為、とことんこだわりたい施主は、大手ハウスメーカーではなく設計事務所や地元の工務店に依頼する事が多く、一目でどこのハウスメーカーで建築したかわかる様な似たり寄ったりの住宅ではなく、この世にたった一つのあなたの家族だけのマイホームを手に入れる事ができます。

安定性のある地盤は安心できる注文住宅に必須

注文住宅では、建設予定地を探すために必ず地盤が強い地域を見つけなくてはいけません。
当然ですが、地盤が弱いと建物が傾いたりひび割れたりする可能性が存在しますので、建設した建物が倒壊する可能性が出てきてしまうからです。
仮に、こういった土地柄で弱い状況になっているケースでは改良工事を行わなくてはならなくなりますので、余計なコストを支出する可能性が高くなります。
工期も長くなることが予想されますのでこうしたことを含めて、注文住宅の相談を進めていかなくてはいけません。
特に、改良工事が必要になるケースでは建物の安全性を含めた設計を考えていく必要があります。
調査を行ってから施工会社に相談をしていく必要がありますので、時間をかけながら満足できる注文住宅であるかどうかを確認していくことが重要です。
こういった土地探しに不安がある場合には、注文住宅を請け負っている業者に相談をしながらより良い地域が存在しないかというアドバイスをもらうことを大切です。

注文住宅の建築計画を理解している依頼者が少ない理由

注文住宅の建築計画を完全に理解している依頼者が少ないのは、複数の理由が影響しています。
一部の建設会社が情報を制限することもあります。
まず注文住宅の建築の計画は専門的な知識と経験を要するため、多くの依頼者には馴染みがありません。
建築業界や設計に関する知識は、一般の人々には限られています。
そのため、建築の計画の複雑さや専門用語の理解には一定の学習と調査が必要です。
依頼者自身が建築家や建設会社にプロジェクトを委託することが一般的であり、専門家に設計と計画を任せることが通例です。
さらに、一部の建設会社が依頼者に対して計画の詳細情報を提供しないこともあるかもしれません。
これは、依頼者を情報の制御下に置くことで、契約を締結しやすくする戦略の一環として行われることがあります。
依頼者が計画に関して詳細を知らない場合、建設会社が計画に対する完全なコントロールを持つことができ、追加の費用を要求しやすくなる可能性があるからです。
これは依頼者にとって不利益となる可能性があるため、注意が必要になります。
要するに注文住宅の建築計画を理解している依頼者が少ないのは、専門的な知識が必要であるためや、一部の建設会社が情報提供を制限することがあるためです。
依頼者にとっては信頼性の高い建設会社や建築家との協力が重要です。

子育て世帯が過ごしやすい注文住宅の作り方

子育て世帯にとって、庭付きで子供が遊べる空間を作りたい方もたくさんいます。
注文住宅ならその土地にあったこだわりの空間づくりを行う事ができます。
都会を中心に限られた土地面積で、安く快適に暮らすためのアイデアをたくさん使った注文住宅がたくさんあります。
庭があると芝生を敷く事ができるなど、生活がとても豊かになるので、小さなスペースでも有効活用しましょう。
子供やペットの遊び場にもなり、遠近法をうまく利用すれば、面積が小さい庭も広く感じる事ができますし、家の狭さでストレスに感じる事がないです。
狭小住宅の間取りにウッドデッキを取り入れる家庭も多く、椅子やテーブルを置く事ができるなど、活用方法が広がります。
狭小住宅の中庭に植物を植えると、自然を見て癒されますし、外から入ってくる光が室内を明るく照らしてくれます。
住宅街や都内のマンションが多く建設されている場所は、日当たりの悪さが課題となる場合もあるため、中庭を作るメリットは大きいです。

注文住宅を建てたら必ず町内会に入らなければならない？

気に入った土地に注文住宅を建てて、誰にも気兼ねなく生活を満喫できると思った矢先に、地元の町内会への加入を求められて困惑してしまうケースは割と多いものです。
このような場合に町内会にかならず加入しなければならないかどうかですが、基本的には地縁を媒介とした任意団体に過ぎませんので、個人の意思により入会しなくても別に問題はないといえます。
もっとも注文住宅の場合には賃貸アパートやマンションの場合とは違って、いったん建てたならば数十年にわたって同じ土地で生活をすることになるのがふつうです。
加入の有無によって近隣関係が険悪になってしまうおそれもありますので、その点にも留意する必要があります。
またこうした団体が行政への届け出によりごみ集積所を設置・運営していることがしばしばあり、加入している人にだけ利用を認めて、そうでない場合には利用を認めないとしているケースもみられます。
ごみの排出ができなければ日常生活にも支障をきたしますので、事前に確認しておくことも重要です。

注文住宅と並行して家具などを考えておくことが大事

注文住宅を建てる際、家具や内装についても同時に考えておくことは非常に重要です。
まず注文住宅の建築プロジェクトと家具や内装の計画を並行して進めることで、効率的なプロジェクト管理が可能です。
建築プロジェクトが進行中に家具や内装のデザインを検討することで、建設段階での変更や調整が容易になります。
これにより建築と内装がシームレスに調和し、理想的な住環境を実現するのに役立ちます。
同時進行の利点は予算管理にも関連しています。
建設費用と家具・内装費用を同時に考えることで、全体の予算を適切に設定できます。
これにより予算オーバーランを防ぐことができ、不必要な費用を削減できます。
さらに建築と内装の一貫性を保つことで、住宅のデザインや雰囲気が統一され、調和が生まれるのです。
例えば、壁のカラーリングや床材、照明設備などを建築プロジェクトと調整し、統一感のある空間を実現できます。
ただし家具や内装の計画を同時に進める場合、時間的な制約や調整が必要です。
計画の段階から家具や内装の要件を明確にし、建設会社やデザイナーと協力しながら進めることが大切になります。
要するに注文住宅を建てる際には、建築プロジェクトと家具や内装の計画を同時に考えることが重要です。
これにより、効率的なプロジェクト管理や予算管理、一貫性のあるデザインが実現でき快適な住まいを実現するのに貢献します。